Gestion immobilière à Québec | Velox – Gestion locative clé en main

Immeuble à logements géré par Velox à Québec

Notre vision

À propos de Velox

Velox est né d’un constat simple : nous sommes nous-mêmes investisseurs immobiliers. Nous possédons et exploitons nos propres immeubles à revenus, et nous voulions pour eux une gestion que nous ne trouvions nulle part — moderne, transparente et rigoureuse. Alors nous l’avons bâtie.

C’est cette vision qui guide chaque décision : gérer votre immeuble comme un actif, pas comme un bâtiment. Rendement, valeur à long terme, décisions prises avec du recul — en combinant la force du terrain et l’intelligence des données.

Gestion proactive

Anticipation des incidents avant qu'ils ne deviennent coûteux.

Transparence financière

Rapports détaillés accessibles en temps réel.

Nos services de gestion immobilière à Québec et sur la Rive-Sud

Gestion locative clé en main pour propriétaires d’immeubles à revenus de la région de Québec et de la Rive-Sud (Lévis et environs), par une firme dirigée par des investisseurs immobiliers. Vous gardez les décisions; on prend les opérations.

Optimisation d’immeuble

Analyse du rendement réel, repositionnement locatif, réduction des dépenses d’exploitation et plan d’améliorations qui rapportent vraiment.

Sélection de locataires

Vérification de crédit, antécédents au TAL, emploi et références. Le mauvais locataire coûte plus cher que six mois de vacance.

Baux, reconductions et augmentations

Rédaction, renouvellement, avis de modification dans les délais du Code civil, formulaires RL-31.

Perception des loyers

Prélèvements, suivi des retards, ententes de paiement et recours en non-paiement.

Dossiers au Tribunal administratif du logement

Mise en demeure, dépôt de la demande, preuve et représentation de vos intérêts.

Entretien et réparations

Réseau de fournisseurs de la région de Québec, appels d’offres et suivi des travaux.

Supervision de travaux et de chantiers

Appels d’offres, choix des entrepreneurs, échéancier, visites de chantier et contrôle des coûts — de la petite rénovation au projet majeur.

Urgences 24/7

Une ligne répondue jour et nuit pour les dégâts d’eau, le chauffage et les serrures.

Reddition de comptes mensuelle

État des revenus et dépenses, pièces justificatives, sommaire prêt pour votre comptable.

Location et mise en marché

Photos, annonces, visites et signature — pour réduire les jours de vacance.

Réservez un appel gratuit de 20 min

Partenariat

Profil de client idéal

Nous gérons des immeubles de toutes les tailles, à Québec comme sur la Rive-Sud : du plex de quelques logements au parc de plusieurs dizaines de portes, en résidentiel comme en mixte. Ce qui compte, ce n’est pas le nombre d’unités — c’est que vous vouliez que votre immeuble soit géré sérieusement.

Notre différence : nous sommes nous-mêmes investisseurs immobiliers. Nous possédons et exploitons nos propres immeubles à revenus, et nous gérons le vôtre avec la même vision — le rendement, la valeur de l’actif et les décisions qui comptent à long terme, pas seulement les urgences du quotidien.

Vous vous libérez des opérations, vous gardez les décisions, et vous avez enfin un portrait clair de la performance réelle de votre immeuble.

Logement locatif géré par Velox dans la région de Québec

- Jérôme Bérubé-Napert

"Chez Velox, on s’engage à offrir bien plus qu’un service : une tranquillité d’esprit. Notre approche est basée sur la rigueur, la transparence et le souci du détail, afin d’assurer une gestion fluide, efficace et impeccable, du premier contact au suivi à long terme. "

Témoignages

Ce que nos clients disent

5,0 7 avis Google

Je suis extrêmement satisfaite des services de Gestion immobilière Velox. Jérôme se démarque particulièrement par sa rapidité, son professionnalisme et son efficacité.

Ce que j’apprécie le plus, c’est qu’il ne gère pas simplement les immeubles comme un gestionnaire : il agit comme s’il en était lui-même propriétaire. Ça paraît qu’il est également propriétaire d’immeubles et qu’il comprend réellement les enjeux, les priorités et l’importance d’agir rapidement lorsqu’une situation se présente. La communication est simple, les suivis sont rapides et les problèmes sont pris en charge efficacement. Mes locataires sont également très satisfaits, notamment grâce à sa disponibilité et à sa rapidité d’intervention. C’est extrêmement rassurant de pouvoir confier la gestion de ses immeubles à quelqu’un en qui on a confiance. Je recommande Velox sans hésitation!

Karine Tanguay

Propriétaire d’immeubles — Québec et Lévis

Je recommande sans hésiter!

J’étais initialement réticent à cause de mauvaises expériences ailleurs. On a parlé plus de 1h au téléphone avant que je décide d’engager les services de Velox. Je suis maintenant client depuis 1 an et je confirme que chaque promesse a été tenue à la lettre.

La communication est super facile avec le gestionnaire, il est à l’écoute, flexible et courtois. J’ai même économisé sur plusieurs services (déneigement, entretien, rénovations) grâce à leurs contacts.

Maël Fortin

Propriétaire — Québec · client depuis 2025

Avis publiés sur Google, reproduits intégralement. Voir tous les avis

Questions fréquentes

Gestion immobilière à Québec : vos questions

Les réponses qu’un propriétaire d’immeuble à revenus cherche avant de confier son immeuble à quelqu’un.

Combien coûte un gestionnaire immobilier à Québec ?

Chez Velox, les honoraires de gestion courante se situent entre 3 % et 6 % des revenus bruts perçus, selon la taille de l’immeuble et l’étendue du mandat. Un petit immeuble demande plus de travail par logement qu’un portefeuille de 50 portes, et les honoraires le reflètent. Les 3 premiers mois sont à 50 % de rabais. Les services spécialisés sont facturés à la carte : mise en location 300 $ + taxes par logement, représentation au Tribunal administratif du logement à partir de 325 $ par dossier, déplacement 75 $ l’heure.

Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier fait exactement, au quotidien ?

La gestion courante couvre la perception des loyers et le suivi des retards, la sélection des locataires (vérification de crédit, antécédents au TAL, emploi et références), la rédaction des baux et les avis de reconduction et d’augmentation dans les délais du Code civil, les états des lieux d’entrée et de sortie, la coordination de l’entretien et des urgences, les dossiers au Tribunal administratif du logement, la production des relevés 31 et une reddition de comptes mensuelle au propriétaire.

Gérer soi-même ou confier à un gestionnaire : qu’est-ce que ça change sur le rendement ?

Un gestionnaire coûte entre 3 % et 6 % des revenus bruts. Ça se rentabilise surtout dans trois situations : des loyers sous le marché depuis des années, de la vacance qui traîne entre deux locataires, ou un mauvais locataire qu’il faut sortir. Un seul mauvais locataire coûte plus cher que six mois d’honoraires, entre les loyers impayés, les dommages et les délais au TAL. À l’inverse, si vos logements sont pleins, vos loyers alignés et vos locataires stables, l’écart est mince — et on vous le dira.

Comment choisir un gestionnaire immobilier ? Quoi vérifier avant de signer ?

Cinq points à valider, parce que c’est là que les contrats diffèrent le plus. 1) Qui vous représente au Tribunal administratif du logement, et à quel tarif. 2) Comment l’entretien est facturé : au coût réel avec des frais d’administration déclarés, ou avec une marge cachée sur les factures de fournisseurs. 3) La durée du contrat et le préavis de résiliation — exigez une clause claire et vérifiez qu’elle renvoie au bon article. 4) La fréquence et le détail de la reddition de comptes. 5) Est-ce que le gestionnaire possède lui-même des immeubles à revenus : quelqu’un qui a son propre argent en jeu gère les priorités autrement.

Un gestionnaire s’occupe-t-il aussi des rénovations et des chantiers ?

Pas tous. Chez Velox, la supervision de travaux et de chantiers fait partie des services : appels d’offres, choix des entrepreneurs, échéancier, visites de chantier et contrôle des coûts, de la petite rénovation au projet majeur. Les travaux sont facturés au coût réel plus des frais d’administration de 3 % — aucune marge cachée sur les factures de fournisseurs.

Velox gère-t-elle les petits immeubles ?

Oui. Velox prend des immeubles de toutes les tailles, du duplex au portefeuille complet. L’offre s’applique que vous confiiez un seul immeuble ou l’ensemble de vos propriétés — mêmes taux, mêmes conditions.

Quels secteurs Velox dessert-elle ?

La région de Québec et la Rive-Sud : Québec, Lévis, Sainte-Foy, Charlesbourg, Beauport, Val-Bélair, L’Ancienne-Lorette, Saint-Romuald, Saint-Sauveur, Limoilou, Lebourgneuf, Lac-Beauport, Boischatel et Shannon.

Qu’est-ce qui distingue Velox des autres gestionnaires ?

Velox est dirigée par des investisseurs immobiliers qui possèdent et exploitent leurs propres immeubles à revenus. Notre portefeuille sous gestion — plus de 200 logements et 40 M$ d’actifs — inclut les nôtres. Concrètement, ça veut dire qu’on regarde votre immeuble avec un œil sur le rendement et pas seulement sur les urgences : loyers sous le marché, dépenses d’exploitation, travaux qui rapportent.

Une gestion immobilière
sur le terrain, efficace
et orientée résultats

Velox en chiffres

Un gestionnaire qui a sa propre peau dans le jeu